Co ovlivňuje cenu nemovitosti? 5 faktorů, které rozhodují o ceně nemovitosti

tomas freiberg clanek cena nemovitosti
tomas freiberg clanek cena nemovitosti

Lokalita

Každý makléř vám na první schůzce řekne, že o ceně nemovitosti rozhodují tři faktory: lokalita, lokalita a lokalita. Nemovitosti v centrech měst, v blízkosti dobré infrastruktury a se skvělou občanskou vybaveností budou stát více. Klíčovou roli hraje dostupnost škol, zdravotnických zařízení, obchodů a hromadné dopravy. Klidně se může stát, že srovnatelná nemovitost, která se nachází jen o pár ulic jinde, bude mít nižší cenu.

Velikost a dispozice

Počet pokojů a celková rozloha jsou dalšími klíčovými faktory. Nicméně je třeba myslet na to, že prostý součet metrů není jediné kritérium. Nemovitosti s praktickým uspořádáním jsou obvykle žádanější a mohou mít vyšší cenu než byty se stejnou rozlohou, ale neefektivním rozmístěním pokojů. To samé platí pro podkrovní nemovitosti, kde šikmé plochy omezují využitelnost prostoru.

Technický stav a stáří budovy

Novostavby a moderně zrekonstruované nemovitosti mají přirozeně vyšší cenu. Nicméně svoji roli hraje také to, zda nemovitost již prošla rekonstrukcí nebo je udržovaná a nevyžaduje okamžité investice. Klíčové jsou i materiály, ze kterých je dům postaven, a jeho technické vybavení (vytápění, elektroinstalace, okna apod.), které mají přímý vliv na náklady na provoz.

Doporučený článek
tomas freiberg clanek prodej nemovitosti s maklerem
12
oko

Proč prodej nemovitosti svěřit makléři?

Obsah článku Prodej skýtá mnoho nástrahNa pomoc přichází makléřJdeme hledat…
Reality

Dostupnost MHD a občanská vybavenost

Kupující často zohledňují to, jak daleko to budou mít do práce, školy nebo na nákupy. Dobře dostupná nemovitost v blízkosti tramvajových, autobusových či vlakových linek má většinou vyšší hodnotu než nemovitost v odlehlé oblasti.

Budoucí rozvoj oblasti

Plánované projekty v dané lokalitě mohou hodnotu nemovitosti zvýšit nebo snížit. Například nová infrastruktura, parky nebo obchodní centra mohou cenu zvednout, zatímco stavba rušné silnice v blízkosti může hodnotu snížit. Stejně tak může být problém budoucí zástavba. Zejména v rozvojových územích se snadno může stát, že se kupující zamilují do bytu s krásným výhledem, ale už si neuvědomí, že za pár let budou mít výhled pouze do dalších domů. To přirozeně do budoucna cenu nemovitosti ovlivní.

Závěr

Stanovení ceny nemovitosti je komplexní proces, který zahrnuje mnoho faktorů. Makléři při určování ceny musí kromě zmíněných bodů brát v úvahu i patro, ve kterém je nemovitost umístěna, lokální specifika lokality (například blízkost prestižní školy) apod. Proto je dobré se při plánování prodeje nemovitosti poradit s odborníkem, který vám pomůže stanovit správnou cenu na základě aktuálních tržních podmínek.

Chcete-li se dozvědět více nebo si nechat ocenit svou nemovitost, neváhejte se na mě obrátit!

Rubriky: Reality

Rychlý kontakt:

Sdílet článek:

Mohlo by vás zajímat

Podívejte se na mé další články

tomas freiber sazeni stromku main
Ze života makléře
6
oko

Sázení stromků v Píseckých horách

U příležitosti Dne Země 2025 v Písku jsem měl tu čest zorganizovat komunitní akci, která mi byla opravdu blízká – sázení…
tomas freiber dotkni se pisku
Ze života makléře
8
oko

Podporuji městskou slavnost Dotkni se Písku 20…

S hrdostí oznamuji, že jsem se stal partnerem letošní městské slavnosti Dotkni se Písku 2025, která se uskuteční ve dnech…
tomas freiber sazeni stromku main

Sázení stromků v Píseckých horách

tomas freiber dotkni se pisku

Podporuji městskou slavnost Dotkni se Písku 2025