Obsah článku
Dohledání základních dokumentů
Dokumentů je hned celá řada a pravděpodobně budete muset důkladně prohledat všechny svoje složky a zásuvky. Nejprve si dohledejte nabývací titul, díky kterému jste získali vlastnické právo – nejčastěji se jedná o kupní nebo darovací smlouvu. Najdete ho případně i na katastru nemovitostí, kde si jej může kdokoliv vyžádat. S tím souvisí i list vlastnictví, který je v podstatě výpisem z katastru nemovitostí a obsahuje důležité informace o vlastníkovi i nemovitosti.
Dokumenty potřebné při prodeji bytu
Pokud prodáváte byt, měli byste myslet ještě na další dokumenty. Novému majiteli musíte předat kromě listu vlastnictví také prohlášení vlastníka. V něm je uvedené rozhodnutí, kterým byl dům rozdělený na jednotky. Jestli prodáváte byt v SVJ, tak zajistěte plán oprav SVJ. Velmi důležité je prohlášení o bezdlužnosti, kterým prokazujete bezdlužnost vůči správci domu a SVJ.
PENB
Nezapomeňte ani na průkaz energetické náročnosti budovy (zkráceně PENB). Pokud prodáváte byt, PENB by měl být zpracován na celý bytový dům. Na jednotlivou bytovou jednotku se PENB nezpracovává. PENB bude pravděpodobně k nahlédnutí u výboru SVJ, správcovské firmy atd. Pokud není PENB zhotovený, můžete ho u bytové jednotky nahradit vyúčtováním dodávek energie za poslední tři roky.
Pokud prodáváte dům, který byl postaven nebo rekonstruovaná před rokem 1947, tak PENB nemusíte řešit.
Nabývací titul
Nabývací titul je veřejná listina potvrzující nabytí vlastnictví nemovitosti, jako kupní nebo darovací smlouva. Je nezbytný pro legální převod a zápis do katastru nemovitostí. Kopii lze získat na katastrálním úřadu nebo Czech Pointu za poplatek bez nutnosti prokazovat totožnost.
List vlastnictví
List vlastnictví potvrzuje vlastnictví nemovitosti a obsahuje důležité informace o právním stavu, včetně omezení jako zástavní práva. Je nezbytný při prodeji nemovitosti. Lze jej získat na Czech Pointu nebo online z domova.
Prohlášení vlastníka
Prohlášení vlastníka rozděluje vlastnické právo k nemovitosti na jednotlivé bytové jednotky. Upravuje, které části budovy a pozemku jsou společné a které patří k jednotkám. Obsahuje údaje o nemovitosti, jednotkách a jejich podílu na společných částech. Je nezbytné pro převody vlastnictví a umožňuje samostatné nakládání s každou jednotkou. Musí být zpracováno právním odborníkem a vloženo do katastru nemovitostí.
Plán oprav SVJ
Plán oprav SVJ je dokument, který stanovuje potřebné opravy a údržbu budovy na základě aktuálního technického stavu a priorit. Obsahuje výdaje na běžnou údržbu a zahrnuje dlouhodobé plány pro opravy hlavních konstrukčních a technologických prvků budovy. Financování údržby a oprav je schvalováno shromážděním vlastníků a může zahrnovat úvěry či dotace. Cílem je zajistit optimální stav budovy a vysoký uživatelský komfort pro všechny obyvatele.
Prohlášení o bezdlužnosti
Prohlášení o bezdlužnosti je dokument, který potvrzuje, že prodávající nemá žádné dluhy spojené s prodávanou nemovitostí. Tento dokument je nezbytný při prodeji nemovitosti, aby kupující měl jistotu, že na nemovitosti neváznou žádné závazky, které by mohly ohrozit jeho vlastnická práva. Prohlášení o bezdlužnosti často vyžadují banky při sjednávání hypotečního úvěru na koupi nemovitosti.
Stavební dokumentace
Stavební dokumentace je soubor dokumentů, který obsahuje detailní informace o stavbě, jako jsou plány, technické zprávy a schválení úřadů. Od ledna 2024 je v České republice povinné předat aktualizovanou stavební dokumentaci kupujícímu při prodeji nemovitosti. Tato dokumentace je důležitá pro správnou realizaci stavebních projektů a komunikaci mezi všemi zúčastněnými stranami. Pokud dokumentace chybí nebo je neaktuální, mohou stavební úřady udělit pokutu až do výše 400 000 Kč.
