Prodej bytu komplikovali nájemníci

Někdy se majitelé bytů setkávají s nečekanými situacemi. Nedávno jsme například řešili prodej bytu, ve kterém žili nájemníci. Ačkoliv byli dlouhodobými obyvateli bytu a nikdy předtím s nimi nebyly problémy, situace se rychle obrátila.

nešťastný muž na balkóně
nešťastný muž na balkóně

Domluvili jsme se na prodeji bytu, kde dlouhodobě bydlí nájemníci. Nájemníci se rozhodli, že současnou nemovitost z těchto důvodů opustí. A to i přes to, že nová majitelka nemovitosti byla vstřícná a existovala velká pravděpodobnost, že nájemníky v bytě nechá nadále bydlet. Ostatně byt se prodával jako investiční a jeho obsazenost dlouhodobými nájemníky by bylo výhodou. Jenže místo toho začaly nečekané problémy. Když makléřka, která zajišťovala prodej nemovitosti, kontaktovala nájemce a požádala o návštěvu bytu k focení a seznámení se s nemovitostí, dostalo se jí odmítnutí. Nájemníci argumentovali tím, že v bytě mají osobní věci. Po dohodě s majitelkou se makléřka obrátila s dotazem na právníka. Ten potvrdil, že bez souhlasu nájemců není možné byt nafotit. Bohužel, majitelka bytu neměla žádné fotografie ani dokumentaci před nastěhováním nájemníků. 

Majitelka se tak dostala do složité situace, a nakonec umožnila nájemníkům ukončit smlouvu dříve a to dohodou, bez jakékoli kompenzace. Není to ojedinělý případ. Naši makléři by mohli napsat celou knihu případů, se kterými se ve své praxi potkali.

Majitelům nemovitostí proto radíme, aby si pořídili kvalitní fotky a ideálně také virtuální prohlídku nemovitosti ještě před tím, než nemovitost předají novým obyvatelům. Nikdy totiž neví, kdy tyto podklady budou potřebovat. Podle zákona sice nájemník do bytu musí majitele (nebo zplnomocněnou osobu) pustit, ale fotografování se tato podmínka netýká. Stejné také platí pro případné dokazování škod způsobených v nemovitosti během pobytu nájemců.

Pokud máte svého osobního makléře, který vám nemovitosti spravuje, pak máte po problémech. Profesionální realitní makléř totiž bude mít fotografie a veškerou dokumentaci ve svých systémech. Prodej nemovitosti ani za podobné situace tak nebude problém. A už vůbec se vám nestane, že se prodej nemovitosti zbytečně zdrží o několik týdnů.

Zdroj: RE/MAX G8 Reality

Rubriky: Reality

Rychlý kontakt:

Sdílet článek:

Mohlo by vás zajímat

Podívejte se na mé další články

tomas freiberg clanek realitni trh 2024
Reality
10
oko

Loni realitní trh zpomalil, rok 2024 bude stab…

Obsah článku Vývoj cen 2022 & 2023Co očekávat od roku 2024Hypoteční trh oživujeZvýšení poptávky Vývoj cen 2022 & 2023 Za zpomalením trhu v roce 2023 stály právě vysoké…
platba kartou notebook
Daně
2
oko

Přiznání k dani z nemovitých věcí 20…

Povinnost podat přiznání k dani z nemovitých věcí se týká těch majitelů, u kterých v roce 2023 došlo k nějaké významné změně jako je například nákup, prodej či směna nemovitých věcí, nově vybudované…
tomas freiberg clanek realitni trh 2024

Loni realitní trh zpomalil, rok 2024 bude stabilizační

platba kartou notebook

Přiznání k dani z nemovitých věcí 2024: Pozor na změny!